Kleines Baulexikon: Abstandsflächen

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„Vor den Außenwänden von baulichen Anlagen müssen Abstandsflächen liegen, die von oberirdischen baulichen Anlagen freizuhalten sind.“ So beginnt §5 (1) in der LBO (Landesbauordnung). Sie sind notwendig, um ausreichend Belichtung, Belüftung, Brandschutz und den Sozialabstand zwischen benachbarten Gebäuden zu gewährleisten. Ihre Tiefe bemisst sich nach vielen Regeln, die manchmal anders interpretiert werden könnten und durch Gerichtsurteile zu unterschiedlichen Ergebnisse führen könnten. Es ist wichtig zu prüfen, ob nicht Baulasten auf dem eigenen oder auf dem Nachbargrundstück liegen. Diese Informationen stehen nicht im Grundbuch und nicht immer im Grundrissinformations-System – GrundIS, sondern nur im Baulastenverzeichnis. Dieses kann allerdings nur mit Zustimmung des Eigentümers, des zu prüfendem Grundstückes, angefordert werden.

O-Ring Prüflabor Richter – jetzt fertig

O-Ring_Prueflabor_Neubau_OLAAR_EhmerWir haben ja viel vom Entstehungsprozess des Anbaus des O-Ring Prüflabors Richter in Großbottwar berichtet und gezeigt. Aber bis jetzt nicht geschafft, einen finalen Stand zu präsentieren.
Hier nun für alle, die schon lange darauf warten, wie der Labor-Neubau fertig aussieht, ein paar Fotos der Fassade und des Innenraumes.
Die Aussenlogo-Gestaltung und das grafische Raumkonzept im Innenbereich wurde von Sibylla Längle von Klutsch Design konzipiert und realisiert.

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So geht einfach und sicher Euer Haus bauen

Ihr habt den Traum von Eurem Haus und vielleicht schon ein Grundstück? Wisst aber nicht wo anfangen und wie den Überblick über Kosten und Bauabschnitte behalten?
Unsere erfahrenen yohoco Architekten für Ein- und Zweifamilienhäuser haben sich überlegt, wie man den Planungsprozess für junge Bauherren einfach und übersichtlich machen kann.

Die yohoco Architekten begleiten Euch über alle Planungsphasen hinweg und bieten Euch fachkompetente Hilfe. Für Euch gibt es eine individuelle Planung und die Ergebnisse werden Euch jederzeit und transparent zur Verfügung gestellt.

yohoco hat sich die modernen Medien zunutze gemacht und bietet Euch mit einer einfach zu bedienenden WebApp jederzeit Zugang zu Euren Plänen. So könnt Ihr von überall darauf zugreifen, Eure Pläne einsehen und die weiteren Schritte bearbeiten. Und um es für Euch bildlicher und einfacher zu machen, könnt Ihr Euer Traumhaus ab einem bestimmten Planungsgrad selbst digital durchlaufen.

Mit den yohoco Architekten wird der Weg zu Eurem Haus sicher, einfach und von Anfang an entspannt und übersichtlich. Schaut mal rein: www.yohoco.de

Bauen im Bestand – aus alt mach neu

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OLAAR Sanierung Anbau Fassade Fachwerk

Wohn- und Bauplatz in der Stadt wird knapp. Ein freies Baugrundstück in guter Lage zu erwerben wird in naher Zukunft unmöglich sein. Der Fokus privater und öffentlicher Bauherren rückt mehr und mehr zur Erhaltung bereits bestehender Bausubstanz. Der Neubau ist nicht mehr die Regel sondern eher die Ausnahme. Bauen im Bestand – Sanierung, Umnutzung oder Erweiterung – bringt viele Vorteile, aber auch Risiken und Ungewissheit mit sich.

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3D Visualisierung

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Als Architekten erstellen wir zweidimensionale Pläne als Arbeitsgrundlage, um in mit allen Partner zu kommunizieren und zusammenarbeiten zu können. Für viele Kunden jedoch ist es nicht immer einfach, sich anhand dieser 2D-Pläne vorzustellen, wie das Gebäude am Ende aussieht. Um dies zu ermöglichen, erstellen wir aus den Plänen Bilder, sogenannte Renderings. Im nächsten Schritt schildert der Kunde uns seine weiteren Vorstellungen und Änderungswünsche und wir passen das Ganze seinen Vorstellungen an. Durch dieses Werkzeug haben wir eine sehr schöne und effektive Möglichkeit die Fassaden und Innenräume zu zeigen.
Nicht nur Privatkunden begrüßen diese Möglichkeit, auch bei Großprojekten findet diese Art der Veranschaulichung immer größeren Anklang.

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OLAAR plant Büroflächen & Arbeitsplätze neu

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OLAAR wird immer mehr für die Konzeptplanung und Realisierung von Umnutzungen leerstehender Flächen in arbeitsgerechte Büroräume beauftragt. Wir begleiten unsere Kunden von der Entwurfsphase, durch die Genehmigungsplanung bis hin zur Ausführung der Projekte.
Hier reichen unsere Erfahrung z.B. vom Umbau im Bestand in Labor- und Büroflächen der Firma encontec in Stuttgart, über einen Mieterausbau in ein Großraumbüro von 2.500 qm Fläche für die Siemens AG im SIGMA Technopark in Augsburg, bis hin zum Neubau als Erweiterung für das O-Ring Prüflabor Richter (siehe Referenzfoto).

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Unsere Teamvorstellung

Das OLAAR-Team bekommt in der letzten Zeit öfters neuen Zuwachs. Deswegen haben wir uns gedacht, dass wir Euch hier immer mal wieder einen unserer Mitarbeiter vorstellen.
Dafür haben wir uns ein paar Fragen überlegt, welche Ihr hier, inkl. der Antworten unseres auserwählten Teammitgliedes, exklusiv lesen könnt. Viel Spass!

Heute, und als erster in unserer Teamvorstellung:

JANIS HAUBER
unser Bauzeichner-Lehrling

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Genehmigungen von Umnutzungen in Stuttgart

OLAAR betreut mittlerweile zahlreiche Gebäude-Umnutzungen in Stuttgart. Im Moment leiten wir zwei Nutzungsänderung in Stuttgart-Stadtmitte, deren Verfahren wir Ihnen hier kurz beschreiben möchten.
Wenn Sie selbst eine Nutzungsänderung oder Umbau in Stuttgart planen, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.  Lesen Sie hier weiter, was so ein Verfahren alles beinhalten kann.

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NEU: Wir sind zertifizierte Brandschutztechniker

Wir freuen uns, dass OLAAR Ihnen nun mit einer weiteren Dienstleistung zur Seite stehen kann. Als ZERTIFIZIERTE BAUSCHUTZTECHNIKER bieten wir, neben der Überprüfung von Brandschutzklappen, auch die Überprüfung von Leitungsführungen durch Bauteile mit Brandschutzauflagen an. Viele Brandschutzklappen und Durchbrüche / Durchführungen sind nicht nach den gültigen Vorschriften ausgeführt. Wir bewerten die Einbausituation nach gültigen Vorschriften und helfen Ihnen weiter, wenn Sie Durchbrüche planen.

OLAAR – so arbeiten wir

Wir möchten Euch heute eine Entwurfsskizze für einen feinen Anbau in der Nähe von Stuttgart zeigen. So könnt Ihr mal einen kleinen Einblick erhalten, wie wir hier bei OLAAR arbeiten.
Die Benutzung von 3D-Arbeitsmitteln ist zu einem Standart-Werkzeug für uns geworden. Dies erleichtert nicht nur uns einiges, sondern ist auch ein wunderbares Mittel, um unseren Kunden realitätsnah den Arbeitsprozess zu zeigen und die Vorstellung vom fertigen Bau zu verschönern.
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IHK Schwaben

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Für die IHK Schwaben in Augsburg plant OLAAR einen Umbau der IHK Akademie im Sigma Technopark. Der Schulungsbereich wird hierbei in den Bestandsbau integriert.
Die Gesamtfläche mit ca. 3.000 qm ist in einen Administrations- und einen Schulungsbereich aufgeteilt.

Firma encontec

Der 4. Bauabschnitt des Umbaus für die Firma encontec in Feuerbach ist nahezu abgeschlossen. Die ersten Mitarbeiter sind bereits in den akkreditierten Bereich für die Büronutzung eingezogen. Jetzt ist das Werkstofflabor noch in den letzten Zügen der Fertigstellung. Die aufwendige Labortechnik wird gerade in Betrieb genommen.

Denkmalgeschützter Bahnhof wird saniert

In Metzingen übernimmt das eingespielte Team aus OLAAR (Bauleitung), Deutscher Bahn (Bauherr) dem Generalunternehmer Holzäpfel und Mailänder Consult die Aufgabe der energetischen Sanierung der Nebengebäude des Bahnhofs und kümmert sich ebenfalls um die Fassadenertüchtigung und Dachsanierung des Denkmalgeschützten Hauptbaus.

Family Housing | Robinson Barracks

Die Umplanung von einem 12-Familienhaus in ein 9-Familienhaus auf drei Geschossen ist nahezu abgeschlossen. Die US-Bewohner haben andere Ansprüche an die Ausstattung, wie wir es von uns Deutschen kennen. Zum Beispiel haben die Haushaltsgeräte andere Abmessungen wie die europäischen. Dies und anderes muss unbedingt berücksichtigt werden.

Cannstatter Carré | Neue Corporate Identity

Das Cannstatter Carré in Stuttgart leuchtet bald in seinem neuen Erscheinungsbild. Das Konzept eines Mosaiks mit einer farblich abgestimmte LED-Technik war die Idee der Agentur Full Moon Communication GmbH, mit welcher sie sich gegen viele andere Bewerber durchsetzte. OLAAR betreut die bauliche und technische Ausführung.
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